A mesterséges intelligencia (AI) vállalati elterjedése alapjaiban módosítja a hazai kereskedelmi ingatlanpiac értékpreferenciáit: a jövőben már nemcsak az alapterület, hanem az épületek technikai és digitális felkészültsége lesz döntő a bérlői kereslet és az ingatlanok piaci értéke szempontjából — állítja a Colliers elemzése, amelyet Tóth Kristóf, Associate Director, Head of Research készített.
Magyarországi helyzet és trendek
Bár Magyarország AI-használatban még elmarad az uniós átlagtól, a növekedés gyors: az Európai Unióban a legalább tíz főt foglalkoztató cégek körében mintegy 20 százalék alkalmaz valamilyen AI-megoldást, Magyarországon ez az arány jelenleg 10,4 százalék. Ugyanakkor a hazai technológiahasználat tavaly óta közel 40 százalékkal nőtt.
A nagyvállalatok körében jóval gyakoribb az áttérés: a nagyvállalatok mintegy 40 százaléka már alkalmaz AI-rendszereket, míg a kisvállalkozásoknál ez az arány 9 százalék alatt van. Ennek következtében az AI-vezérelt változások először a professzionális ingatlanpiacon és a nemzetközi vállalatok bérleményeiben lesznek érezhetők.
Hatások szektoronként
Irodapiac
Az irodapiacon az automatizálás és az AI a rutinfeladatok kiváltásával csökkentheti az egy munkavállalóra jutó területigényt, ugyanakkor a képzett munkaerő megtartása még fontosabbá válik. A cégek ezért egyre inkább kisebb alapterületű, de magasabb műszaki és digitális színvonalú irodákat keresnek: rugalmas terekre, fejlett digitális infrastruktúrára és jó fenntarthatósági mutatókra helyezik a hangsúlyt. A kereslet nem szűnik meg, de minőségileg átrendeződik a modernebb készlet javára.
Ipari és logisztikai szegmens
A digitalizáció és az automatizáció itt konkrét műszaki követelményeket támaszt: automatizált minőségellenőrzés, prediktív karbantartás és fejlett termelésirányítás nagyobb villamosenergia-kapacitást, stabil adatkapcsolatot és rugalmasan átalakítható tereket igényel. Magyarországon — különösen az autóipar és az elektronikai gyártás súlya miatt — ezek kiemelt szempontok. A hazai AI-t használó cégek közel 23 százaléka már a termelési folyamatokba is beépítette a technológiát, ami meghaladja az uniós átlagot. Ennek fényében a nehezen fejleszthető, alacsony műszaki potenciállal rendelkező épületek relatív versenyhátránya várhatóan növekedni fog.
Kiskereskedelem
A kiskereskedelemben az AI elsősorban készletgazdálkodást és vásárlói igény-előrejelzést támogat, ami növeli a bérlők hatékonyságát. Itt a technológia nem feltétlenül növeli a területigényt, de elősegíti a fizikai és digitális csatornák szorosabb összehangolását, hosszabb távon stabilabb és produktívabb bérlői kör kialakulásához vezetve.
Szállodaipar és építőipar
A szállodaiparban a dinamikus árképzés és az automatizáció segíthet a bevételoptimalizálásban és az ügyfélszolgálati folyamatok hatékonyságában. Az építőiparban az AI-alapú tervezés, költségbecslés és ütemezés hozzájárulhat a munkaerőhiány és a csúszó kivitelezések okozta problémák mérsékléséhez.
Piaci következmények és teendők a tulajdonosok számára
A Colliers szerint az AI nem önmagában növeli vagy csökkenti az ingatlankeresletet, hanem felgyorsítja a piac minőségi kettéválását: előnybe kerülnek azok az ingatlanok, amelyek képesek technikailag kiszolgálni a technológiai fejlődés követelményeit. A tulajdonosok fő kihívása az, hogy gyorsan és hatékonyan korszerűsítsék épületeiket — például elektromos kapacitásbővítés, megbízható adatkapcsolat kiépítése, rugalmas belső terek kialakítása és fenntarthatósági fejlesztések.
Összességében a hazai ingatlanpiacban a technológiai alkalmasság válik a versenyképesség alapvető tényezőjévé, és a következő években azok az épületek lesznek értékesebbek, amelyek nemcsak helyet adnak, hanem műszaki tartalmukkal aktívan támogatják a vállalati digitalizációt.
Az előkészítésben AI-asszisztens működött közre; a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
