A Colliers ingatlantanácsadó cég friss jelentése szerint Manhattan irodapiaca jelentős fellendülést mutat: a bérleti kereslet a legutóbbi negyedévben körülbelül 1 millió négyzetméterre emelkedett. Ez 29 százalékkal magasabb az elmúlt öt év negyedéves átlagánál, és 31 százalékkal haladja meg a tízéves negyedéves átlagot. Éves összevetésben a kereslet valamivel több mint 19 százalékkal nőtt.
A jelentés kiemeli, hogy a bérbeadási volumen három egymást követő negyedévben is meghaladta az 1 millió négyzetmétert — ez 2002 óta először fordult elő. Az év első felében a bérlői kereslet több mint húszéves csúcsot ért el, miközben a kínálat közel két évtizede nem látott módon szűkös vagy változatlan maradt. Ennek következtében a kínálati bérleti díjak is jelentősen emelkedtek: az év közepén mért éves növekedés a legnagyobb volt 2016 óta.
Mely szereplők húzzák a keresletet?
A Colliers elemzői szerint több tényező együttesen segítette a forgalom élénkülését: az irodai munkavégzéshez való visszatérés, továbbá a technológiai és mesterségesintelligencia-vállalatok, az ügyvédi irodák, a média és a pénzügyi szolgáltatók megnövekedett igényei. Emellett több százezer négyzetméternyi irodát terveznek átalakítani más célra, ami újabb bérlési hullámot indított el a költözni kényszerülő cégek körében.
Külön kiemelendő a mesterséges intelligenciával foglalkozó vállalatok aktivitása: a második negyedévben az AI‑cégek bérlési volumene mintegy 74 ezer négyzetméterre emelkedett az előző negyedévi körülbelül 65 ezer négyzetmérről, és ez a mennyiség önmagában meghaladta az összes 2025‑ös manhattani AI‑bérlést.
A vs. B kategória: prémiumot keresnek, de a középkategória is nyer
A piacon jól látható az A‑kategóriás, modern és magas felszereltségű irodák iránti erős kereslet; ezek kiemelkedő érdeklődést kapnak, míg a régebbi épületek gyakran részben üresen állnak. Egyedül Manhattanben azonban az is megfigyelhető, hogy a B‑kategóriás épületek ismételten keresetté váltak. A CoStar elemzése szerint a B‑kategóriás bérlések az idei első félévben 14 százalékkal meghaladták a járvány előtti szintet, és 28 százalékkal többet tettek ki, mint tavaly ugyanebben az időszakban.
A CoStar szerint ez arra utalhat, hogy New York irodapiaci fellendülése új szakaszba lép: a több éve csak a felső kategóriára koncentráló időszakot követően az árérzékenyebb, középkategóriás kereslet is visszatér. A B‑kategóriás kínálatban ugyanakkor jelentős szűkülés volt megfigyelhető, és a második negyedév végére ezek az irodák rekordmagas átlagos kínálati bérleti díjat mutattak.
Földrajzi különbségek és következmények
A Colliers megállapítása szerint New York és San Francisco piacai különösen sokat profitálnak a mesterséges intelligenciából, miközben az Egyesült Államok más régióiban a helyzet továbbra is nehezebb. A kereslet szerkezetének változása, a korlátozott kínálat és a bérleti díjak emelkedése együttesen alakítják át a manhattani irodapiacot: több szempontból is a 2000‑es évekre visszavezethető magas aktivitás szintjei tértek vissza.
Összességében a jelentések alapján Manhattan irodapiaca az elmúlt húsz év legerősebb felívelését éli, amelyet elsősorban a technológiai és mesterségesintelligencia‑szektor bővülése, valamint a bérlők visszatérése hajtott.
