A Savills kutatása szerint a mesterséges intelligencia (AI) rohamos elterjedése már jelentősen befolyásolja az ingatlanszektort — a technológiai cégek rekordberuházásai elsősorban az adatközpontok iránti keresletet hajtják fel, de érezhetők hatások az irodapiacon, a logisztikában és a lakóingatlanoknál is. Richard Cardot, a Savills csoportszintű informatikai igazgatója szerint az AI gyökeresen átalakítja az ingatlanszolgáltatások fejlesztésének ritmusát: olyan eszközök készülnek házon belül napok alatt, amelyek korábban hónapokat vettek igénybe.
Adatközpontok és raktárpiac: rövid távú mérőszámok
A tanulmány szerint az adatközponti beruházások lökést adnak a logisztikai szegmensnek is: Európában a következő három évben mintegy 790 000 négyzetméternyi többletkeresletre számítanak a logisztikai és raktárpiacon az adatközpontokat kiszolgáló létesítmények miatt. A Savills kiemeli, hogy a jelenlegi beruházási hullám elsősorban az Egyesült Államokban koncenturálódik, de Európában is lokációfüggő aktivitás figyelhető meg.
Három lehetséges jövőkép az AI térnyerése alapján
A Savills három forgatókönyvet vázol fel az AI fejlettsége és az elfogadottság mértéke alapján:
-
Lassú terjedés, korlátozott fejlődés (status quo): az AI beépülése töredezett és lassú marad, a termelékenység csak minimálisan nő, és az ingatlanpiaci keresletben is csak mérsékelt elmozdulások várhatók. Az irodapiaci bérbeadási aktivitás egyenetlen marad, és csak az AI-t közvetlenül alkalmazó szektorok mutathatnak erősebb keresletet.
-
Szélesebb adaptáció, mérsékelt technológiai áttörés (AI mint hatékonyságnövelő): az AI kiegészítő technológiaként terjed el, csökkenti a működési költségeket és automatizál bizonyos adminisztratív feladatokat (pl. szerződéskivonatolás, dokumentumellenőrzés). Az építészetben és a belső kialakításban adatvezérelt, személyre szabott megoldások terjednek, és nő a kollaborációt támogató, rugalmas irodaterületek kereslete.
-
Magas fejlettség és széles körű adaptáció (AI-vezérelt transzformáció): ha az AI technológiailag magas szintre jut, és a társadalom széles körben alkalmazza, akkor alapvetően megváltozik a munkavégzés, a mobilitás és a fogyasztás. Az adatközpontok iránti kereslet robbanásszerű növekedése mellett az energiaellátás és hálózati rugalmasság kulcstényezővé válik a lokációválasztásnál. Az irodapiac polarizálódhat: technológiailag fejlett, energiahatékony épületek felülteljesítenek, míg a gyengébb minőségű állomány leértékelődhet.
Milyen lesz a jövő munkahelye és otthona?
A Savills szerint a jövő munkahelyeinek támogatniuk kell az ember–ember és az ember–AI interakciót egyaránt, ami új térszervezési és üzemeltetési elvárásokat hoz. A logisztikában és gyártásban az autonóm készletkezelés, AI-alapú útvonaltervezés és automatizált raktározás válhat meghatározóvá. A lakóingatlanoknál a smart home megoldások egyre inkább bevetté válhatnak, az AI pedig optimalizálhatja az energiagazdálkodást, biztonságot és karbantartást.
Helyszínek, infrastruktúra és a Deep Tech Index
A teljes transzformáció egyik következménye, hogy a lokációk versenye átstruktúrálódik: előnyt szereznek azok a városok és régiók, amelyekhez hozzáférés van magasan képzett munkaerőhöz, kutatóintézetekhez, kockázatitőke-piachoz, megbízható szellemi tulajdon-védelemhez, valamint elegendő energiakapacitáshoz. A Savills Deep Tech Indexében a top 15 város: San Francisco Bay Area, New York, az Egyesült Királyság „Arany Háromszöge” (London, Oxford, Cambridge), Szöul, Tokió, Peking, Los Angeles, Boston, Austin, Szingapúr, Párizs, Sanghaj, Seattle, Sydney és Toronto. E térségek az elmúlt évtizedben évente átlagosan 0,9 százalékponttal gyorsabban növekedtek, mint az érintett országok gazdasága.
Munkaerőpiaci hatások 2030-ig: számok a Savills elemzésében
A Savills a World Economic Forum adataira támaszkodva azt prognosztizálja, hogy 2030-ig az AI és az automatizáció közvetlenül mintegy 92 millió munkahely átalakulásához vagy megszűnéséhez vezethet globálisan. Ugyanakkor 170 millió új munkahely jöhet létre a technológiai fejlődés és a piaci átrendeződés következtében, ami nettó +78 millió munkahely növekedést eredményez. Bár csak körülbelül 2,5% szűnhet meg teljesen a meglévő pozíciókból, a munkakörök 22%-a jelentős strukturális átalakuláson mehet keresztül.
Európai és regionális megfontolások
Rupert Duckworth, a Savills EMEA-régiós adatközpont-tanácsadási részlegének társigazgatója felhívja a figyelmet arra, hogy az adatközpont-szektor továbbra is erősen Észak-Amerikára koncentrálódik, és Európában a helyszínfüggőség és az energiahozzáférés kritikus tényezők. Éppen ezért figyelhető meg erős növekedés Spanyolországban, Portugáliában és az észak-európai államokban.
Összegzés
A Savills elemzése szerint az AI nem pusztán egy új technológiai réteg: potenciálisan átírhatja az ingatlanok iránti keresletet, a fejlesztési logikát és a lokációk értékét. A kérdés nem az, hogy lesz-e hatása, hanem hogy ez a hatás milyen gyorsan és mélyen jelentkezik — a következő évek gyors technológiai és szabályozói döntései meghatározhatják, melyik forgatókönyv valósul meg.
Kapcsolódó esemény
A cikk említi a Property Investment Forum 2026 rendezvényt, amely a hazai ingatlanpiac egyik jelentős üzleti és networking találkozója.
